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发布时间:2024/5/17 10:52:06
房产抵押贷款需要的条件 ## 1. 申请人条件
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年龄在25-65周岁之间,抵押人年龄在18-70岁之间,部分银行宽限至抵押人80岁以内。
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具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明)。
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具有良好的信用记录和还款意愿,无任何违法行为及不良记录。
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有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。
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已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;离婚的可以提供离婚证与离婚协议,婚姻材料丢失的,可以去当地档案馆拉取婚档。
2. 抵押物条件
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房龄在30年以内,个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产,35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
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房产类型为:住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。
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抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷。
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抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
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产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等。
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符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的:公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
3. 贷款用途
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有明确的贷款用途,消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等,经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
4. 贷款机构要求
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不同金融机构的房产抵押贷款所需要的材料是不同的,例如银行可能需要更多的证明材料,而非银金融机构与民间个人资金方一般要的材料相对简单。
5. 贷款利率和期限
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贷款利率一般在3%~5%之间,具体取决于贷款金额、抵押房产的价值和银行的政策。
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贷款期限一般为1年~20年,个别的银行可以做30年的等本还款。