房产抵押贷款需要的条件 ## 1. 申请人条件

• 年龄在25-65周岁之间，抵押人年龄在18-70岁之间，部分银行宽限至抵押人80岁以内。
• 具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。
• 具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
• 有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。
• 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。

2. 抵押物条件

• 房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
• 房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。
• 抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。
• 抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
• 产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等。
• 符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

3. 贷款用途

• 有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

4. 贷款机构要求

• 不同金融机构的房产抵押贷款所需要的材料是不同的，例如银行可能需要更多的证明材料，而非银金融机构与民间个人资金方一般要的材料相对简单。

5. 贷款利率和期限

• 贷款利率一般在3%～5%之间，具体取决于贷款金额、抵押房产的价值和银行的政策。
• 贷款期限一般为1年～20年，个别的银行可以做30年的等本还款。