房产抵押贷款是一种融资模式，相对与信用贷款抵押贷款优势很明显，不仅额度更高利息更低而且放款更加快，因为有抵押物银行风险小所以审核方面比其他贷款会宽松一些。征信有些小瑕疵的朋友需要融资的话信用贷款难批的话，可以选择抵押贷款。

      房产抵押贷款分两个大类消费型抵押贷款和经营型抵押贷款，看名字就知道两种贷款的不同之处。消费型的贷款人群是一些工薪人员，这类贷款用途可以是家庭消费比如装修、买家电家具、旅游，当然也可以用于家庭的其他资金周转。注意消费型的贷款是不能流入股市房市的，其实所有的贷款都是不能进股市和房市的，被银行发现资金的使用不当的话是要被强制回收贷款的。消费类贷款额度一般50-100封顶，具体银行有具体的规定，还款方式有先息后本和等额本息两种，还款期限一般为3年-5年，年化利率4-5个百分点。经营型抵押贷款适用人群是企业主占股股东和个体户老板，经营型顾名思义就是要有个经营主体，贷款用途也是要用于经营主体的经营资金，比如进货或者购买机器器械等。经营型抵押贷款可以把贷款放在公司名下或者企业主个人名下两种，按银行要求发放。经营型抵押贷款额度按房产评估价计算一般为房产评估价的7成，也可以做的更高折扣，不同银行有不同要求当然也要看贷款人和企业的情况，银行都是锦上添花的优质客户贷的更多。经营型抵押年化利息相对消费型抵押贷款会更加低，一般年化利率3-4个百分点，还款方式先息后本，期限1-10年。

      按揭的房产是可以直接办理抵押贷款的，这类贷款俗称二次抵押。二次抵押条件是必须房屋产权证在自己的手里，而且房产还有余值（比如200万的房子按揭还有80万那么贷款余值就是60万左右，同样200万的房子按揭还有140万那么这套房子就没有贷款余值了）。二次抵押也是分经营型和消费型两大类，二次抵押贷款相比一抵年化利率会高一些，其他所需资料和要求都差不多。

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